Trockenbau
Decken abhängen, Trennwände setzen, Vorsatzschalen, Dachschrägen ausbauen, Akustikdecken. Typisch im Münchner Altbau: alte Stuckdecke abhängen und eine ebene Fläche für moderne Beleuchtung schaffen — ohne den Bestand zu zerstören.
Renovierung & Innenausbau in München und Oberbayern · für Eigentümer, Vermieter & Käufer
Bezugsfertig, vermietbar oder verkaufsbereit.
Zum vereinbarten Datum.
Wir renovieren Bestandswohnungen in Oberbayern als geführtes Projekt — mit schriftlichem Festpreis nach Vor-Ort-Termin und vertraglich fixiertem Übergabetermin. Ein Ansprechpartner. Ein Zielzustand. Schlüsselübergabe am vereinbarten Tag.
Bestandswohnungen in Oberbayern als geführtes Projekt: Festpreis vor Start. Ein Ansprechpartner. Schlüsselübergabe am vereinbarten Tag.
Mitgliedsbetrieb
Handwerkskammer München Oberbayern
Vor-Ort-Termin und Ersteinschätzung sind kostenfrei. Ein verbindlicher Festpreis entsteht nach der Begehung.
✔ Festpreis schriftlich vor Projektstart
✔ Übergabedatum vertraglich fixiert
✔ Ein Ansprechpartner
24h
erste Rückmeldung nach Anfrage
0€
für Vor-Ort-Termin und Festpreis-Einschätzung
1
Ansprechpartner für das gesamte Projekt
Schriftlich
Festpreis und Übergabedatum vor Projektstart
Wann Eigentümer uns anrufen.
Renovierung ist selten geplant. Sie wird ausgelöst — durch einen Auszug, einen Kauf, einen anstehenden Verkauf. In allen drei Fällen ist Zeit Geld, und Improvisation ist kein Plan.
01
Wohnung nach Auszug
Mieter raus, Wohnung nicht vermietbar. Jeder Monat Leerstand kostet Sie Miete plus laufende Nebenkosten. Wir machen die Wohnung in einem definierten Zeitfenster wieder vermietbar — Sie koordinieren niemanden, Sie übernehmen am vereinbarten Tag.
02
Renovierung vor Einzug
Wohnung gekauft, Einzugsdatum steht. Sie haben Notartermin, Kündigung der alten Wohnung und Möbeltermin geplant. Die Renovierung muss sich in diesen Plan einfügen, nicht umgekehrt. Übergabedatum steht im Vertrag, bevor wir starten.
03
Verkaufsvorbereitung
Verkauf geplant, Wohnung im Ist-Zustand schwer vermarktbar. Frische Wände, sauberer Boden und eine ordentliche Übergabe heben Inseratspreis und Besichtigungs-Eindruck — meistbietend statt mindestnehmend.
Renovierung scheitert selten am Handwerker. Sondern am Chaos.
Billige Angebote bringen nichts, wenn Termine rutschen, Kommunikation ausfällt und am Ende niemand die Verantwortung für das Ergebnis übernimmt.
Was Eigentümer nicht mehr brauchen
- ✕Handwerker, die nicht erreichbar sind
- ✕Unklare Angebote mit Nachträgen ohne Ende
- ✕Fünf Gewerke, die Sie selbst koordinieren müssen
- ✕Halbfertige Übergaben ohne klaren Zielzustand
Was Opus Renovierungen anders macht
- ✔Festpreis schriftlich nach Vor-Ort-Termin — kein Stundensatz, keine offenen Nachträge
- ✔Ein Ansprechpartner für Ablauf, Kommunikation und Übergabe — keine Gewerke-Hotline
- ✔Renovierung als geführtes Projekt mit fixem Übergabetermin — kein „wenn fertig"
- ✔Definierte Übergabe: bezugsfertig, vermietbar oder verkaufsbereit — Zielzustand vor Start vereinbart
Was wir machen — und was nicht.
Innenausbau und Renovierung als Komplettleistung. Vier Gewerke aus einer Hand, koordiniert von einem Ansprechpartner. Keine Einzelbuchungen — nur als Teil eines Renovierungsprojekts.
Malerarbeiten
Wände und Decken streichen, Spachtelarbeiten Q1–Q3, Tapeten entfernen, Untergrund vorbereiten. Anwendung: 70er-Jahre-Wohnung mit Raufaser komplett glatt spachteln, danach in Q3 streichen — vermietbar in vier Werktagen.
Bodenverlegung
Vinyl, Designboden, Laminat, Sockelleisten. Untergrundvorbereitung, Trittschall, saubere Übergänge. Beispiel: 75-m²-Wohnung in einer Münchner 70er-Jahre-Anlage komplett auf Vinyl umgestellt, in drei Tagen fertig.
Spachtel- & Verputzarbeiten
Glättspachtel auf Beton, Q3-Spachtelung auf Trockenbau, Risse und Stoßfugen schließen, kleinere Putzreparaturen. Anwendung: Sichtbeton-Loft mit Q3-Wänden für nahtlose Anstriche — Voraussetzung für saubere Übergabe an den Käufer.
Vier Zustände. Einer wird am Übergabetag geliefert.
Sie kaufen kein Stundenkontingent. Sie kaufen einen Zustand, den Sie sofort weiterverwerten können — durch Vermietung, Einzug oder Verkauf.
01
Bewohnbarer Zustand
Boden, Wand und Decke fachgerecht hergestellt, alle definierten Räume nutzbar.
02
Vermietbarer Zustand
Übergabeprotokoll-fähig, ohne sichtbare Mängel und ohne Restpunktliste, mit Fotos für Inserat oder Verwalter.
03
Verkaufsbereiter Zustand
Räume in einem Zustand, der den Marktwert der Immobilie nicht drückt.
04
Vertragliche Klarheit
Festpreis, Übergabedatum und Leistungsumfang sind vor dem ersten Werkzeug schriftlich.
Vier Projekte aus den letzten Monaten.
Renovierungen mit klaren Ergebnissen, fixen Übergabeterminen und transparenter Abwicklung.
Komplettsanierung
Zusammenführung von zwei Wohnungen
Zwei getrennte Wohnungen mit Deckendurchbruch zu einer Einheit zusammengeführt — Komplettrenovierung, statische Abnahme inklusive. Übergabe schlüsselfertig zum vereinbarten Termin.
Komplett renoviert
Bestandswohnung bezugsfertig gemacht
Wohnung nach Eigentümerwechsel nicht bezugsfertig — Boden, Wände und Bad komplett erneuert. Ergebnis: übergabeprotokoll-fähig am vereinbarten Tag.
Trockenbau & Ausbau
Dachgeschoss ausgebaut
Ein ungenutzter Dachboden, vom Eigentümer als nicht vermietbar abgeschrieben. Nach 3 Wochen: voll nutzbarer Wohnraum mit fertig verkleideter Decke, integrierten Holzbalken und sauberer Übergabe.
Wohnung nach Auszug
Dachgeschoss bezugsfertig übergeben
Wohnung nach Auszug — alter Boden abgerissen, Wände neu gestrichen, Vinylboden verlegt. Ergebnis für den Eigentümer: vermietbar am vereinbarten Tag, ohne eigene Koordination.
Der Ablauf: klar, verbindlich, nachvollziehbar
Je klarer der Prozess, desto geringer das Risiko für Eigentümer. Genau deshalb wird Renovierung bei uns als Projekt geführt.
Anfrage & Fotos
Sie senden Eckdaten, Adresse/Ort, Umfang und idealerweise Fotos vom aktuellen Zustand.
Vor-Ort-Termin
Zustand, Umfang, Material und Zieltermin werden sauber geprüft.
Festpreisangebot
Sie erhalten ein konkretes Angebot mit definiertem Leistungsumfang und Übergabetermin.
Umsetzung & Übergabe
Wir setzen koordiniert um und übergeben die Immobilie im vereinbarten Zielzustand.
Was eine Renovierung in Oberbayern realistisch kostet.
Ein seriöser Festpreis hängt von vier Variablen ab: Zustand der Wohnung, Fläche, Materialklasse und Zeitdruck. Die folgenden Spannen orientieren bei der Größenordnung — der konkrete Festpreis entsteht nach dem Vor-Ort-Termin.
Kleine Renovierung
ab 3.500€
ca. 60–100 €/m²
Einzelne Räume, Wände, Böden oder schnelle Auffrischung vor Vermietung. 3.500 € reicht typischerweise für ein Zimmer mit Wänden, Boden und Sockelleisten in gutem Ausgangszustand.
Am häufigsten
Wohnungsrenovierung
8.000€ – 25.000€
ca. 100–280 €/m²
Typische 60–90-m²-Wohnung mit Wänden, Decken, Boden, Sockelleisten, kleinen Reparaturen und Endreinigung. 8.000 € entspricht einer einfachen Auffrischung in gutem Ausgangszustand. 25.000 € enthält Materialwechsel, Trockenbau-Korrekturen und straffe Termin-Einhaltung.
Individueller Ausbau
nach Einschätzung
nach Aufwand
Für Trockenbau, mehrere Gewerke, Sondermaterialien oder größere Umbauten. Wohnungs-Zusammenführungen, Bad-Komplettausbau oder Statik-relevante Eingriffe werden individuell kalkuliert.
Häufige Fragen vor der Renovierung
Häufige Fragen vor der Anfrage. Wenn etwas fehlt, schreiben Sie uns einfach per WhatsApp.
Wie kommt der Festpreis zustande?
Nach einem kostenfreien Vor-Ort-Termin. Zustand, Umfang, Material und Zieltermin werden gemeinsam geprüft, dann erstellen wir den schriftlichen Festpreis. Erst wenn alle vier Variablen klar sind, ist ein seriöser Festpreis möglich.
Was passiert, wenn der vereinbarte Übergabetermin gefährdet ist?
Verzögerungen entstehen meist durch Materiallieferung oder unentdeckten Vorzustand. Beides wird vor Projektstart adressiert: Material wird vor dem ersten Werktag bestellt und gelagert, Vorzustände werden im Vor-Ort-Termin dokumentiert. Wenn trotzdem etwas läuft, das den Termin gefährdet, melden wir uns vor dem ursprünglich vereinbarten Datum, nicht danach.
Was ist nicht in Ihrem Festpreis enthalten?
Im Festpreis nicht enthalten sind in der Regel: Elektroinstallationen jenseits kleiner Anpassungen, Sanitärinstallationen mit Wandöffnungen, statisch relevante Eingriffe ohne vorherige Prüfung, sowie Sondermaterialien, die der Eigentümer selbst stellt. Was im konkreten Projekt enthalten ist und was nicht, steht schriftlich im Festpreisangebot — vor Projektstart.
Wer ist mein Ansprechpartner und was passiert, wenn er nicht erreichbar ist?
Sie haben einen Ansprechpartner für das gesamte Projekt — von Anfrage bis Übergabe. Erreichbarkeit wird im Festpreisangebot dokumentiert (typischerweise werktags 8–18 Uhr, in laufenden Projekten auch außerhalb per WhatsApp). Bei Urlaub oder Krankheit gibt es eine schriftlich benannte Vertretung mit vollem Projektwissen, kein Hotline-System.
Kann ich vorab Fotos per WhatsApp senden?
Ja. Fotos helfen bei der ersten Einschätzung. Danach wird entschieden, ob und wann ein Vor-Ort-Termin sinnvoll ist.
Wie schnell kann gestartet werden?
Vor-Ort-Termin meist innerhalb einer Woche. Projektstart abhängig von der aktuellen Auslastung — kleinere Renovierungen oft kurzfristig, komplette Wohnungen meist mit 2–4 Wochen Vorlauf.
Können Sie auch mehrere Wohnungen für eine Hausverwaltung abwickeln?
Ja. Mehrere Einheiten nacheinander mit identischem Standardumfang sind ein gut planbarer Sonderfall — Festpreis und Übergabetermine werden pro Einheit fixiert. Sprechen Sie uns für eine Rahmenvereinbarung an.
Welche Region wird abgedeckt?
Oberbayern und München. Standort: Otterfing. Anfahrt nach München-Zentrum ca. 30 Minuten, ins südliche Umland kürzer. Die genaue Verfügbarkeit wird nach Anfrage geprüft.
Ihr Ansprechpartner
Roman Müller
Inhaber · Otterfing, Oberbayern
Ich habe das Handwerk von der Baustelle aus gelernt — mit 16 angefangen und seit 2022 selbstständig. In dieser Zeit habe ich gesehen, woran Renovierungen wirklich scheitern: nicht am Handwerk, sondern an fehlender Steuerung, schlechter Kommunikation und Übergaben, die nie wirklich fertig sind.
Deshalb arbeite ich heute anders. Jedes Projekt hat einen verantwortlichen Ansprechpartner — mich. Vom ersten Vor-Ort-Termin bis zur Schlüsselübergabe. Festpreis, Übergabedatum und Zielzustand stehen schriftlich, bevor das erste Werkzeug ausgepackt wird.
Wenn Sie eine Wohnung renovieren lassen wollen, ohne selbst fünf Gewerke zu koordinieren — schreiben Sie mir.
Standort
Otterfing · Anfahrt München-Zentrum ca. 30 Min.
Eingetragen
Handwerkskammer München & Oberbayern · Nr. 7232486
Betriebshaftpflicht
andsafe AG · Deckungssumme 10 Mio €
Festpreis-Einschätzung in 24 h.
Senden Sie Ort, Fläche und ein paar Sätze zum aktuellen Zustand. Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden eine erste Einschätzung — ob das Projekt zu uns passt, in welcher Größenordnung sich der Festpreis bewegt und wann ein Vor-Ort-Termin sinnvoll ist.
Bitte nur anfragen, wenn Sie eine Renovierung tatsächlich beauftragen wollen. Wir nehmen uns für jede Anfrage Zeit — und können das nur, weil wir unverbindliche Preisvergleiche höflich ablehnen.
- ✔Vor-Ort-Termin und Festpreis-Einschätzung kostenfrei
- ✔Festpreis schriftlich nach Begehung
- ✔Übergabedatum vertraglich fixiert
- ✔Antwort innerhalb von 24 Stunden