Innenausbau · München

Innenausbau in München — Festpreis, Übergabetermin, ein Ansprechpartner.

Trockenbau, Bodenverlegung, Wand- und Deckenarbeiten sowie Spachtelarbeiten als Komplettleistung. Aus Otterfing für München und das südliche Umland — ohne Einzelgewerk-Verkauf, ohne offene Nachträge.

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Was Innenausbau bei Opus Renovierungen umfasst

Innenausbau bezeichnet den nicht-tragenden Ausbau einer Wohnung oder eines Hauses — alles, was zwischen Rohbau und bezugsfertigem Zustand liegt. Bei uns konkret: vier Gewerke, koordiniert von einem Ansprechpartner, kalkuliert als Paket.

Trockenbau

Decken abhängen, Trennwände, Vorsatzschalen, Dachschrägen ausbauen, Akustikdecken. Im Münchner Altbau besonders relevant für ebene Flächen unter alten Stuckdecken.

Bodenverlegung

Vinyl, Designboden, Laminat, Sockelleisten. Untergrundvorbereitung, Trittschall, saubere Übergänge — inklusive Demontage des Altbodens.

Wand- & Deckenarbeiten

Streichen, Tapeten entfernen, Untergrundvorbereitung, Schimmelvorarbeit. Standard ist Q2, auf Wunsch Q3 für nahtlose Anstriche.

Spachtel- & Verputzarbeiten

Glättspachtel auf Beton oder Trockenbau, Risse und Stoßfugen schließen, kleinere Putzreparaturen — Voraussetzung für saubere Übergaben.

Was wir nicht machen — und warum

Klare Abgrenzung gehört zur Festpreis-Logik. Ohne sie wären verbindliche Preise nicht möglich. Nicht im Leistungsumfang:

Sanitärinstallationen mit Wandöffnungen — kleinere Anpassungen ja, aber kein Bad-Komplettausbau.
Elektroinstallationen jenseits kleiner Anpassungen — Steckdose versetzen, ja; Sicherungskasten erneuern, nein.
Statisch relevante Eingriffe ohne vorherige Prüfung durch einen Statiker.
Einzelgewerk-Buchungen — Innenausbau wird nur als Teil eines Projekts angeboten.

Wenn ein Projekt eines dieser Themen enthält, wird das im Vor-Ort-Termin besprochen. Wir empfehlen dann die passende Gewerk-Begleitung und bleiben beim Innenausbau-Teil.

Innenausbau in München: Vier typische Projekte

Innenausbau-Arbeit in München sieht je nach Bausubstanz unterschiedlich aus. Vier Beispiele aus dem Münchner Raum:

Altbau-Wohnung, Maxvorstadt: Stuckdecke aus den 1920ern erhalten, darunter abgehängte Trockenbaudecke mit indirekter Beleuchtung. Wände in Q3 gespachtelt für nahtlose Anstriche. Bezugsfertig in 3 Wochen.

70er-Jahre-Wohnung, Bogenhausen: Raufaser komplett entfernt, Wände auf Q2 gespachtelt, alter Teppich raus, Vinyl-Klick-Boden verlegt. Vermietbar in 8 Werktagen.

Dachgeschoss-Ausbau, München-Süden: Bisher ungenutzter Dachboden mit Trockenbau-Vorsatzschalen ausgekleidet, Holzbalken sichtbar integriert, Dämmung ergänzt, Vinylboden verlegt. Aus einem unbeheizten Lagerraum wurde ein vermietbarer Wohnraum in 3 Wochen.

Verkaufsvorbereitung, Sendling: 60-m²-Bestandswohnung vor Verkauf — Wände Q2 gespachtelt und weiß gestrichen, Designboden statt abgenutztem Laminat, Anschlussleisten erneuert. Verkaufsbereit in 10 Werktagen.

Häufige Fragen zum Innenausbau in München

Was unterscheidet Innenausbau von einer klassischen Renovierung?

Innenausbau bezieht sich auf den nicht-tragenden Innenausbau einer Wohnung oder eines Hauses — Trockenbau, Boden, Wand- und Deckenflächen, Spachtelarbeiten. Renovierung ist der weitere Begriff und umfasst zusätzlich Erneuerungen wie Bad, Küche oder Elektroinstallationen. Wir konzentrieren uns auf den Innenausbau ohne Sanitär- und Elektro-Vollgewerke — und empfehlen für letztere gerne passende Fachbetriebe.

Welche Gewerke gehören zum Innenausbau bei Opus Renovierungen?

Trockenbau (Decken abhängen, Trennwände, Vorsatzschalen, Dachschrägen), Bodenverlegung (Vinyl, Designboden, Laminat, Sockelleisten), Malerarbeiten (Wände, Decken, Spachtelung Q1–Q3) und Verputzarbeiten. Diese vier Gewerke werden als Paket angeboten — koordiniert von einem Ansprechpartner.

Kann ich Einzelgewerke separat buchen?

Nein. Innenausbau wird nur als Teil eines Renovierungsprojekts angeboten, nicht als Einzelgewerk. Der Grund: Festpreis und Übergabetermin lassen sich nur dann garantieren, wenn der Ablauf durchgängig kontrolliert wird. Einzelne Stunden oder Quadratmeter werden nicht verkauft.

Wie lange dauert ein typischer Innenausbau in München?

Eine durchschnittliche 60–80-m²-Wohnung mit Wänden, Decken, Boden und Spachtelarbeiten dauert 2–4 Wochen, je nach Ausgangszustand und Materialwahl. Trockenbau-Projekte (Decke abhängen, Trennwand setzen) sind oft in 5–10 Werktagen abgeschlossen. Der konkrete Zeitrahmen steht im Festpreisangebot vor Projektstart.

Was kostet Innenausbau in München pro Quadratmeter?

Eine grobe Orientierung: Für reine Wand-/Decken-Auffrischung mit Streichen ca. 25–45 €/m². Für umfangreichen Innenausbau mit Trockenbau, Boden und Spachtelung Q2/Q3 ca. 100–280 €/m². Der konkrete Festpreis hängt vom Ausgangszustand, Materialwahl und Zeitdruck ab und entsteht im Vor-Ort-Termin.

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